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Alleestrasse – Ihr neues Zuhause für mehr Lebensqualität

Die Wohnüberbauung Alleestrasse überzeugt mit ihrer modernen sowie hochwertigen Architektur und fügt sich optimal in die ländliche Umgebung ein.

Moderne Grundrisse, mit viel Gestaltungsfreiraum, sorgen für ein überdurchchnittlich komfortabels Wohngefühl.

Die grossen Terrassen und Balkone erweitern optimal die Wohnflächen und sorgen zusammen mit dem harmonisch gestalteten Umschwung für einen gelungen Übergang in die Natur.

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Untergeschoss und Umgebung

Im Untergeschoss befinden sich die sehr grosszügigen Keller- und Trocknungsräume. 23 Tiefgaragenplätze und zwei Veloräume bieten viel Platz für die sichere Unterbringung der Fahrzeuge und Kinderwagen. In der Tiefgarage sowie der Veloräume sind Anschlüsse für E-Fahrzeuge und E-Bikes vorbereitet.

Die Umgebung mit grosszügigen Grünflächen und stimmiger Bepflanzung gliedert sich harmonisch in die bestenden Strukturen ein. Strassenseitig enstehen zwei Besucherparkplätze und ein Veloabstellplatz.

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Kurzbaubeschrieb

Allgemein

Die zwei Mehrfamilienhäuser sind modern konzipiert, die Wohnungen sehr gut möblierbar und behindertengerecht geplant. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen betreffs Schallisolation und Wärmedämmung.

Die Mehrfamilienhäuser umfassen folgende Stockwerke: Untergeschoss mit Tiefgarage, Technik, 1 Trocknungsraum pro Haus und grosse Keller. Erdgeschoss mit Aussensitzplatz, 2 Normalgeschosse mit Balkon und ein Attikageschoss mit Terrassen.

Die Fassaden- und Umgebungsgestaltung (inkl. Bodenbelag Balkon/Sitzplatz) sowie die allgemeinen Teile werden durch den Ersteller festgelegt. Die Wohnungen können, soweit es technisch machbar ist, den Käuferwünschen angepasst werden (siehe detaillierten Baubeschrieb). Mehr-/Minderkostenabrechnung.

Rohbau

Konstruktion

Gebäudeaussenwände: Untergeschoss aus Stahlbeton. Trennwände im Untergeschoss aus Stahlbeton oder Kalksandstein. Gebäudeaussenwände über Terrain aus Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton mit einer strukturierten Fassade (horizontale Fassadenbänder). Wohnungstrennwände, Liftschacht- und Treppenhauswände aus Stahlbeton, übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton. Decken aus armiertem Stahlbeton.

 

Dachkonstruktion

Flachdach wärmegedämmt mit bituminösen Dichtungsbahnen. Extensive Begrünung. Terrasse, Balkon und Sitzplatz mit Keramik-Platten 60 x 60 cm im Splitt verlegt.

Fenster

Holz/ Alufenster

Fenster 3-fach verglast U-Wert Verglasung 0.6 W/m2K. Sicherheitsbeschläge RC 1 N mit abschliessbaren Fenstergriffen bei Fenstern im Erdgeschoss. Hebeschiebetüren bei allen Wohnzimmern.

 

Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz

Verbundraffstoren mit Motorantrieb.

EG – 2. OG Senkrechtmarkisen bei Sitzplatz/Balkon mit Motor pro Wohnung 2 Stück.

Attika Senkrechtmarkise mit Motor pro Wohnung 2 Stück.

Ausbau

Elektroinstallationen

Wohnungen

Gehobener Ausbaustandard. Schalter und Steckdosen Feller Edizio Due weiss (Anzahl und Position gemäss Apparateplänen). Wohnen, Essen, Küche, Balkon, Nasszellen: Einbauspots LED (Anzahl und Position gemäss Apparateplänen). Im Reduit LED-Aufbauleuchte mit Sensor.

 

Allgemein

UKV Installationen mit REA und Swisscom. Glasfasererschliessung bis OTO-Dose in Wohnung. E-Ladestation vorbereitet in Tiefgarage (genaue Position gemäss Apparateplänen). E-Ladestation für Fahrräder in Veloraum (Trasse für Akku an Wand vorbereitet). Sämtliche Keller, Disponibel und Garage mit Balkenleuchten LED (genaue Position gemäss Apparateplänen).

 

Heizung

Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Heizung. Erdsonden-Wärmepumpe. Individuelle Wärmemessung.

 

Lüftung

Wohnungen mit kontrollierter Wohnungslüftung
UG: Gefangene Kellerräume und Disponibel mit Zu- und Abluftanlage.

Reduit: Abluftventilatoren in Reduit. 

Küche: Umluftdunstabzug mit Aktivkohlenfilter.

Nasszelle: Gefangene Nasszellen ohne Fenster mit Abluftventilatoren 

 

Sanitäre Apparate

Offerte Brutto Lieferant = Lieferung inkl. Montage
Budgetbetrag brutto inkl. MwSt.

3 ½ Zimmerwohnung CHF 15’000.00 

4 ½ Zimmerwohnung CHF 16’000.00

4 ½ Zimmerwohnung Attika CHF 25’000.00

 

Waschmaschine & Tumbler pro Wohnung. Budgetbetrag netto inkl. Montage und inkl. MwSt. CHF 2’400.00

Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Aussenhahn bei Balkon und Terrassen.

 

Küchen

Der Lieferant der Einbauküchen wird durch den Ersteller bestimmt. Die Käufer können Änderungswünsche bei Oberflächen, Geräte und Materialisierung anbringen. Mehr-/ Minderkostenabrechnung.

Budgetbetrag netto inkl. Montage und inkl. MwSt.

3 ½ Zimmerwohnung CHF 24’000.00

4 ½ Zimmerwohnung CHF 26’000.00

4 ½ Zimmerwohnung Attika CHF 32’000.00

Lift

Behindertengerechte Aufzugsanlage.

 

Gipserarbeiten

Decken: Glattputzdecken (Weissputzdecken) Q3 in allen Räumen zum streichen Wände: Bad, WC, Zementmörtelgrundputz – Keramische Platten

In allen anderen Räumen Zementgrundputz – Abrieb 1.0 mm gestrichen.

2 Vorhangschienen in Weissputzdecke eingelassen.

 

Türen

Wohnungstüren schallhemmendes Türblatt Rw 46 dB: Dreipunktverschluss. Stahlzargen zum Streichen, Türen weiss RAL 9016.

Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter Kunstharz beschichtet RAL 9016, zargenbündig.

 

Schreinerarbeiten

3-teiliger Garderobeneinbauschrank mit Huttablar im Entréebereich, Kunstharz (hochglanz/matt belegt) nach Farbkarte Lieferant.

 

Schliessanlagen

KABA Hauseingang, Wohnungstür, Keller, Briefkasten gleichschliessend. Disponibel 2 separate Schlüssel.

 

Unterlagsböden

Sämtliche Räume mit schwimmenden Zementunterlagsböden, mindestens 75mm stark.

 

Bodenbeläge aus Holz

Parkettboden geklebt gemäss Vorschlag Unternehmer inkl. allen Zuschlägen und Nebenarbeiten sowie Sockel und elastische Fugen.

EG – 2. OG Budgetbetrag netto CHF 120.00/m2 inkl. MwSt.

Attika Budgetbetrag netto CHF 160.00/m2 inkl. MwSt.

 

Boden- und Wandbeläge in Keramik

Boden und Wandplatten in Bad und Dusche/WC OK Boden bis UK Decke.

EG – 2.OG Budgetbetrag netto CHF 120.00/m2 inkl. MwSt.

Attika Budgetbetrag netto CHF 160.00/m2 inkl. MwSt.

Reduit: Bodenbelag keramische Platten inkl. Sockel aus Bodenplatten geschnitten.

 

Cheminée

Nur in Dachgeschosswohnung optional gegen Mehrpreis möglich.